IMMOBILIER DE LUXE - INVESTIR DANS L’IMMOBILIER DE PRESTIGE

Si l’on compare le rendement dérisoire du livret A et les fluctuations de la Bourse au placement immobilier, le plus sûr et le plus rentable est d’investir dans l’immobilier.

Au vu du prix de l’immobilier en légère baisse et du bas niveau des taux des crédits, il est plus que judicieux de passer à l’acte en 2016. 

Selon votre objectif, Brigitte Basquet vous éclaire dans cet article.

Se constituer un patrimoine

Cela débute généralement par l’acquisition de sa résidence principale. Même si l’apport personnel est minimal, ce projet peut se concrétiser grâce à un crédit remboursable sur une longue durée. Actuellement, les taux d’emprunt sont bas et il est plus avantageux d’acheter un bien que de louer. De plus, l’achat d’un bien oblige à réaliser une épargne au fil des mois. Et, dans le cas de revente du bien immobilier avant la fin du prêt, vous récupérerez une partie de votre mise.

Augmenter ses revenus

Pour accroître ses revenus, et notamment sa retraite, il est astucieux d’opter pour l’immobilier locatif. Cependant, il faut bien anticiper ce projet afin que la fin du crédit, l’arrêt de la vie active, et la baisse de ses ressources coïncident. Ainsi, une fois à la retraite, les loyers vous reviendront directement et ne serviront plus à payer l’emprunt. Vous pouvez choisir de louer un bien nu ou meublé.

NB : la location meublée rapporte 1,5 à 2,5 % de plus selon les secteurs, sachant qu’elle nécessite un équipement minimum du logement.

Réduire ses impôts

Si vous optez pour l’immobilier locatif, vous pourrez bénéficier de réductions d’impôts.

Pour les constructions anciennes, l’investisseur peut acheter avec le dispositif Pinel. Ce dernier propose une réduction d’impôt qui peut s’élever jusqu’à 21% du montant de l’investissement. Pour bénéficier de ce dispositif, il convient de respecter certaines conditions (prix d’achat, plafonnement des loyers, choix du locataire, etc.).

Il existe deux autres dispositifs fiscaux plus puissants, appelés Malraux et Monuments historiques. Adaptés aux contribuables les plus imposés, ces dispositifs visent à acheter des biens de caractère à rénover, et de financer une rénovation complète dans les règles de l’art (en faisant appel à un ferronnier, un tailleur de pierre, etc.).

NB : avec ces deux dispositifs fiscaux, le prix au m2 dépasse généralement celui du neuf.

Vous pouvez également profiter du régime fiscal dit de « droit commun », si vous achetez à crédit un bien ancien à rénover. Cette solution permet de déduire de vos revenus fonciers :

·         les frais liés aux travaux de rénovation et au changement des équipements

·         les intérêts d’emprunt

·         les honoraires du syndic

·         les primes d’assurance loyers impayés

Vos revenus fonciers ainsi minorés, ils seront moins taxés au barème de l’impôt sur le revenu.

Enfin, la location solidaire permet au bailleur de déduire jusqu’à 70% de ses revenus locatifs, en contrepartie d’un engagement de location sur la durée (3, 6, ou 9 ans) et de loyers minorés.

Préparer sa succession

Disposer d’un patrimoine immobilier permet de léguer ses biens aux héritiers le jour de son décès. Afin de faciliter la transmission, ou d’alléger le poids des droits de succession, deux possibilités s’offrent à vous :

·         la constitution d’une SCI – Société Civile Immobilière

·         l’achat ou le don d’un bien en démembrement de propriété

En achetant par le biais d’une SCI qui réunit parents et enfants, vous faciliterez la conservation et le partage du bien au fil des générations de la famille. Plus d’infos sur la SCI

Quant à l’achat d’un bien en démembrement de propriété, il présente un avantage au moment de la succession. Ce dispositif vise à distinguer d’une part l’usufruit du bien (jouissance et perception des revenus) ; et d’autre part, la nue-propriété du bien généralement donnée aux enfants. Au décès de l'usufruitier, le nu propriétaire devient entièrement propriétaire du bien, sans avoir à verser au fisc des droits de succession ou de mutation sur le bien. CGI, art. 1133

Retrouvez notre panel de biens immobiliers de prestige en cliquant ici : château, demeure de charme, maison de caractère, manoir et propriété de prestige.

Pour toute question, vous pouvez contacter Brigitte BASQUET par téléphone au 06 62 16 67 31, ou à l’aide de notre formulaire de contact.