IMMOBILIER DE LUXE - LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER DE PRESTIGE EN PLEINE FORME

En 2015, la conjoncture s’est révélée favorable pour l’immobilier haut de gamme, qui a connu une forte progression à Paris et dans le reste de la France. Il devrait progresser sur cette lancée en 2017.

D’après une enquête menée par les experts de l’institut d’études Xerfi, l’activité des professionnels de l’immobilier de prestige a été florissante en 2015, présentant une progression de 17% en Ile de France et 10% dans le reste du pays.

Cette progression s’explique par :

- la fin des réformes fiscales sur les revenus et le patrimoine (abandon de la "taxe à 75%")

- l’évolution des taux de change (avec une appréciation du dollar face à l’euro)

- le retour des acheteurs étrangers

- le niveau historiquement bas des taux d’intérêt

 

LA FRANCE ATTIRE LES ACHETEURS ÉTRANGERS

La capitale française continue de séduire les acheteurs désireux d’investir dans l’immobilier de luxe. L’année dernière, 2 000 transactions ont été enregistrées, permettant ainsi une augmentation de 33% des ventes de biens d’une valeur supérieure à un million d’euros. Il convient de souligner que la baisse des prix des biens immobiliers de prestige, atteignant parfois 15%, a permis de soutenir la demande, et ce, malgré les évènements tragiques de l’année 2015.

De plus, si l’on compare la capitale française à Monaco, Londres ou New-York, Paris profite encore d’un différentiel de prix qui lui est favorable.

Dans les années à venir, la reprise du marché va se consolider, avec des estimations tablant sur une augmentation des transactions de 10% en 2016 et de 5% en 2017. Quant au prix, la tendance sera à la stabilisation, voire à la hausse pour certaines catégories de biens.

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DES AGENCES IDÉALEMENT PLACÉES

Derrière ces résultats, se cachent des agences comme Sotheby's International Realty, Barnes, Emile Garcin, Daniel Féau. Au vu de leur petit nombre, les réseaux profitent d’une concurrence restreinte, et ce, même dans des zones tendues comme l’Ouest parisien. Sur les quelques 20 000 sociétés du secteur immobilier, Xerfi n’a recensé que 300 établissements spécialisés dans l’immobilier haut de gamme.

Ce qui les distingue des autres agences immobilières reste l’intervention d’un professionnel présentant « une solide expertise, des compétences linguistiques, voire la connaissance des montages juridiques et financiers propres aux opérations pouvant atteindre plusieurs millions d’euros », précise l'étude. Certaines d’entre elles, comme le réseau d’agences immobilières de luxe Barnes, ont diversifié leur offre, en proposant notamment des services de location saisonnière de villas de luxe. 

Cependant, l’arrivée de nouveaux venus, tels que Coldwell Banker ou l’enseigne allemande Engel & Völkers, installée dans la capitale depuis le début de l’année 2016, risque de changer la donne. D’après Xerfi, Engel & Völkers devrait « bientôt compter parmi les acteurs de poids à Paris », forte d’un réseau puissant de 700 agences implantées dans 38 pays.
 

UNE STRATÉGIE TOURNÉE VERS L’INTERNATIONAL

Actuellement, l’ensemble des professionnels de l’immobilier choisissent l’international pour développer leur activité. Si certains réseaux français disposent d’un attachement à une marque globale, telle que Sotheby’s International Realty France-Monaco, d’autres sont déjà présents à l’étranger, comme Barnes, John Taylor ou Emile Garcin. Ces derniers s’associent avec des professionnels présents sur des marchés locaux, qui optent pour l’enseigne via une licence de marque ou un contrat de franchise. Xerfi souligne que le but est de « bénéficier de nouvelles affaires dans les pays ciblés, étoffer l’offre pour les résidents français et, plus généralement, se positionner auprès de la clientèle internationale ».

 

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