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A mi-chemin entre les villages pittoresques d’Issigeac et d’Eymet, ce manoir XVIIIe sans vis-à-vis, sans nuisances, est entouré de magnifiques jardins. L’entrée est discrète ; le portail électrique s’ouvre sur une allée privée de 200m, bordée d’arbres. Avec presque 5 hectares clos, la propriété se complète par une maison d’amis, garage, atelier d’artiste et même d’anciennes écuries en pierre. Des terrasses de tous les côtés, (y compris une cour intérieure fermée de murs en pierre et de portails en fer forgé), pour profiter des points de vue différents du parc. Depuis la piscine, les vues sont lointaines et particulièrement spectaculaires au soleil couchant. Tous commerces à Issigeac et Eymet (12km). L’aéroport de Bergerac est à 16 km. MANOIR (180m²) : au RDC : entrée (27m²) ; salon (47m²) avec cheminée ; salle à manger (25m²) avec cheminée ; bureau (13m²) ; cuisine équipée (15m²) ; buanderie-chaufferie ; cellier ; chambre suite 1 (29m²) avec dressing et salle d’eau-wc ; chambre suite 2 (20m²) avec salle de bains-wc. Etage : palier menant aux combes aménageables (3 fenêtres lucarnes et une porte donnant accès à l’escalier extérieur). Double vitrage. Chauffage central au fioul. MAISON D’AMIS : (60m²) : RDC : séjour avec coin cuisine (28m²) ; salle d’eau, wc indépendant. ETAGE : chambre en deux parties, partiellement séparés (25m²). Chauffage électrique (radiateurs à inertie). ATELIER D’ARTISTE (19m²), chauffage électrique. Double garage. Piscine chauffée (10m x 4m). Douche solaire. A 100m écuries en pierre (3 boxes de 22m² et remise). Four à pain. Assainissement aux normes. TERRAIN :4.77 hectares de parc, verger, prés et bois (feuillus). Puits. DPE Vierge

Diagnostics de performance énergétique

Consommations énergétiques
kWhEP/m2/an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement

DPE :  kWhEP/m2/an
Émissions de gaz à effet de serre
kgeqCO2/m2/an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement

GES :  kgeqCO2/m2/an

787 500 € Honoraires à la charge de l'acquéreur*

*Honoraires : 5.00 % TTC inclus charge acquéreur

750 000 € hors honoraires

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